本日いただいたお便りを紹介します。中古マンションのリフォームの基本を知りたいとのことでまとめました。
質問：中古マンションのリフォームの基本を知りたい。
ペンネーム：さもさん(40代東京都)
中古マンションを検討中ですが、リフォームってどんなものがあって、どのくらいお金がかかるのでしょうか？？
ご回答:表層・部分・全面リフォームと3つに大きくわかれて予算も数十万〜数百万と変化します。
まず、リフォームの種類です。よくあるイメージは全面リフォームにあたるところだと思います。
| リフォーム種別 | 概要 | 3LDKファミリー向け物件 参考予算例 |
| 表層リフォーム | クリーニングとクロス交換、クッションフロア交換程度 | 55万円〜75万円程度 |
| 部分リフォーム | クロス交換やクッションフロア交換などに加え、 畳や換気扇など交換が比較的容易な部分の交換 洗面台なら化粧台のみ交換など | 145万円〜180万円程度 |
| 全面リフォーム | 解体作業込で、ユニットバスそのものを交換したり 洗面台やシステムキッチン、エアコンを最新版に交換等 大規模なリフォームです。 | 680万円〜900万円程度 |
各項目の予算例
以下、リフォームの予算例です。
| リフォーム項目 | 予算例(3LDKファミリータイプ) | 備考 |
| 部屋全体のクリーニング | 5万円前後 | |
| 鍵のシリンダー交換 | 2万円前後 | |
| 壁と天井のクロス張替え | 5万円前後/洋室・5万円前後/和室 | |
| トイレ交換・全面改装 | 40万円前後 | |
| ユニットバス交換 | 60万〜150万円程度 | マンション規約で 水回り移動禁止規定にかからないか要チェック |
| エアコン交換 | 8万程度/台 | エアコン新規取り付けに マンション規約に禁止規定がないか要チェック |
| 給湯器交換 | 6万円〜40万円程度 |
リフォーム時の確認したほうがよい構造
以下、チェックすると良い項目です。
| チェック項目 | わかること | 備考 |
| 二重床・二重天井の場合 | リフォームしやすい | 配管し直しが容易 |
| 梁・柱や耐力壁の位置 | リフォームしたらまずい箇所を把握する | 間仕切壁は破壊可能 耐力壁は外せない |
| スケルトンインフィル構造の場合 | リフォームしやすい | 大幅に間取りを 変えられる可能性あり |
(※本記事は、関連する制度についての一般知識の解説を行ったもので、個別のケースに関しての課題解決について保証するものではありません。)
記事監修
まわたり・こうすけ
宅地建物取引士(株式会社アイプラン所属)
南多摩エリア（稲城市、多摩市、日野市、町田市、相模原、川崎市多摩区・麻生区周辺で、ご自宅用の土地・マンション・戸建物件、店舗・テナント物件お探しの方は、お気軽にご相談ください。物件探しでは、一人ひとりのご要望に寄り添う丁寧な対応に努めております。最新の物件情報と各種業態の開業に役立つ情報をできるだけお届けいたします！
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