本日いただいたお便りを紹介します。中古マンションのチェックしたい項目の基本を知りたいとのことでまとめました。
質問：中古マンションのチェックしたほうがいい項目を知りたい。
ペンネーム：さもさん(40代東京都)
中古マンションを検討中ですが、中古マンションのチェックしたほうがいい項目を知りたいのですが、お伺いできますでしょうか？
ご回答:専有部分・共用部分と複数項目まとめました。
設備の状況など専有部分と共用部分にわけてチェックすべきポイントをまとめました。ご覧下さい。
専有部分
まず、専有部分からです。
| チェック箇所 | チェック内容 | 備考 |
| 水回りの床 | きしまないか、たわみがないか | きしみ・たわみがなければOK 漏水などで二重床を支える建材が腐っていないかがわかる |
| 壁・天井 | シミがないか | シミ＝雨漏り・結露・水漏れの後の可能性 北東側の角の壁が特に結露しやすく注意 |
| ドア・襖 | 建具の反りがないか 閉めたときに隙間がないか | 反りや隙間がある場合は補修が必要 |
| キッチンの換気扇 | 作動時異音がしないか | 騒音リスク。中古マンションでは注意 |
| 水回り(キッチンシンク・洗面台など) | 水を流して詰まらないか 水が流れた後漏れがないか | 水を貯めてから、流れたら、 オーバーフロー管、U字管が正常 漏れがあれば異常。 |
共用部分
以下、共用部分のチェックポイントです。
| チェック箇所 | チェック項目 | 備考 |
| 敷地の植栽 | 管理状態 | 丁寧に管理されていれば管理組合・管理人 管理状況が良好 |
| 車寄せ・駐車場 | 人の移動導線と車の導線が交わっていないか | 完全分離は難しいが、分離度合いが大きいほど良。 特に子どもがいる世帯は注意 |
| エントランス | 雨天時に体が濡れにくい設計かどうか | エントランス屋根が大きいと安心 小さいと傘さす前後で濡れてしまう |
| 管理人管理形態 | 日勤常勤と警備システムの状態 | 管理人不在時の警備システムが しっかり動作していれば安心 |
| メールボックス | 状態 | きれいな状態なら安心 荷物や書類が飛び出ているままのポストが多いと 管理状態が不安 |
| ゴミ捨てスペース | 状態 | 分別・整理されていると安心 分別や整理されてないと管理状態が不安 |
| 屋上の排水溝 | 詰まっていないか | 流れていれば安心 詰まっていると掃除が不十分、雨漏りの原因にもなりうる |
(※本記事は、関連する制度についての一般知識の解説を行ったもので、個別のケースに関しての課題解決について保証するものではありません。)
記事監修
まわたり・こうすけ
宅地建物取引士(株式会社アイプラン所属)
南多摩エリア（稲城市、多摩市、日野市、町田市、相模原、川崎市多摩区・麻生区周辺で、ご自宅用の土地・マンション・戸建物件、店舗・テナント物件お探しの方は、お気軽にご相談ください。物件探しでは、一人ひとりのご要望に寄り添う丁寧な対応に努めております。最新の物件情報と各種業態の開業に役立つ情報をできるだけお届けいたします！
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