坪単価で不動産価値を把握するためのデータ集1

戸建、マンションなどの資産価値をさっと把握するためのデータをまとめました。これで坪単価で考えやすくなると思います。(※2022年12月での調査データです。)

土地の参考数値
マンション坪単価別想定モデル年収
都心部新築マンション物件例
都心部高額マンション物件例
エリア別<新築>マンション坪単価例平均
エリア別<中古>マンション坪単価例
参考情報
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土地の参考数値

SUUMOで調査したところ出てきた土地の単価例です。

三鷹市　坪単価121万円　210万円　185万円　165万円　147万円
立川市　坪単価54万円　64万円　81万円　118万円　100万円　112万円
日野市　坪単価96万円　137万円　100万円　137万円　79万円　75万円　52万円　56万円
多摩市　坪単価70万円　113万円　64万円　101万円

<土地坪単価60万円の場所に戸建を建てた場合>　東京都西部広域の割安エリアを想定

土地坪単価　60万円＊３０坪＝1800万円
戸建　注文先：タマホーム　坪単価50万円*30坪＝1500万円
合計　3300万円　土地＋建物トータルの坪単価110万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収440万円

土地坪単価　60万円＊３０坪＝1800万円
戸建　注文先：一条工務店　坪単価65万円*30坪＝1950万円
合計　3750万円　土地＋建物トータルの坪単価125万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収500万円

土地坪単価　60万円＊３０坪＝1800万円
戸建　注文先：ヘーベルハウス　坪単価90万円*30坪＝2700万円
合計　4500万円　土地＋建物トータルの坪単価150万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 600万円

<土地坪単価100万円の場所に戸建を建てた場合> 東京都西部広域を想定

土地坪単価　100万円＊３０坪＝3000万円
戸建　注文先：タマホーム　坪単価50万円*30坪＝1500万円
合計　4500万円　土地＋建物トータルの坪単価150万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 600万円

土地坪単価　100万円＊３０坪＝3000万円
戸建　注文先：一条工務店　坪単価65万円*30坪＝1950万円
合計　4950万円　土地＋建物トータルの坪単価165万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 660万円

土地坪単価　100万円＊３０坪＝3000万円
戸建　注文先：ヘーベルハウス　坪単価90万円*30坪＝2700万円
合計　5700万円　土地＋建物トータルの坪単価190万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 760万円

<土地坪単価150万円の場所に戸建を建てた場合> 東京都三鷹市周辺を想定

土地坪単価　150万円＊３０坪＝4500万円
戸建　注文先：タマホーム　坪単価50万円*30坪＝1500万円
合計　6000万円　土地＋建物トータルの坪単価200万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 800万円

土地坪単価　150万円＊３０坪＝4500万円
戸建　注文先：一条工務店　坪単価65万円*30坪＝1950万円
合計　6450万円　土地＋建物トータルの坪単価215万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 860万円

土地坪単価　150万円＊３０坪＝4500万円
戸建　注文先：ヘーベルハウス　坪単価90万円*30坪＝2700万円
合計　7200万円　土地＋建物トータルの坪単価240万円
年収の7.5倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 960万円

※ローンの計算倍率は住宅金融支援機構「2021年度フラット３５利用者調査」による

マンション坪単価別想定モデル年収

マンション坪単価100万円　30坪　99平米　とすると　3000万円
年収の7倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 428万円

マンション坪単価150万円　30坪　99平米　とすると　4500万円
年収の7倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 642万円

マンション坪単価200万円　30坪　99平米　とすると　6000万円
年収の7倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 857万円

マンション坪単価300万円　30坪　99平米　とすると　9000万円
年収の7倍でのローン上限フル活用とすると、想定購入者層世帯年収 1285万円

※ローンの計算倍率は住宅金融支援機構「2021年度フラット３５利用者調査」による

都心部新築マンション物件例

・ヴェレーナグラン門前仲町　平均坪単価約430万円
・猿江恩賜公園レジデンス　平均坪単価約350万円
・ザ・パークハウス曳舟　平均坪単価約340万円
・MJR深川住吉　平均坪単価約310万円
・シティハウス平井　平均坪単価約300万円
・晴海フラッグ　坪単価265万〜385万超(平均305万円)
・ジオ南砂町　平均坪単価290万円
・シティテラス金町　平均坪単価約280万円
・リビオシティ南砂町ステーションサイト　平均坪単価280万円

都心部高額マンション物件例

・パークマンション六本木　坪単価1607万円(中央値)
・ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵　坪単価1451万円(中央値)
・パークマンション南麻布　坪単価1395万円(中央値)
・麻布霞町パークマンション　坪単価995万円(中央値)
・白金タワー　坪単価539万円
・三軒茶屋パークホームズ　坪単価355万円

エリア別<新築>マンション坪単価例平均

・港区　平均坪単価　626.7万円
・世田谷区　平均坪単価　372.8万円
・江東区　平均坪単価　336.6万円
・武蔵野市　平均坪単価　357.5万円
・武蔵小杉　平均坪単価　357.4万円
・調布市　平均坪単価　281.9万円
・千葉県浦安市　平均坪単価　248.2万円
・多摩市　平均坪単価　244.6万円
・千葉県千葉市中央区　平均坪単価　204.3万円
・八王子市　平均坪単価　206.0万円
・昭島市　平均坪単価　181.2万円

エリア別<中古>マンション坪単価例

・吉祥寺駅　徒歩18分　中古マンション3SLDK 築48年リフォーム済　坪単価245万円
・三鷹駅　徒歩8分　中古マンション2DK 築39年リフォーム済　坪単価222万円
・武蔵境駅　徒歩9分　中古マンション2LDK 築52年リフォーム済　坪単価174.8万円
・永山駅　徒歩10分　中古マンション2LDK 築42年リフォーム済　坪単価115.2万円