本日いただいたお便りを紹介します。これも不動産取引において一度はみなさんも思ったことがあるご疑問ではないかなと思います。
質問：用途地域ってなんですか？
ペンネーム：そっぴさん(30代東京都)
こんにちは！
用途地域ってなんですか？戸建てを建てるのに制限があるようで知りたいです。
よろしくお願いします！
ご回答:13種類の用途地域があり、建物を建てられる規制が異なります。
ざっくり以下になります。どこからどこまで決めるのは主に市町村、場所によっては都道府県が決定しています。
| 名称 | 概要 | 備考 |
| 第一種低層住居専用地域(一低) | 低層住宅のための地域です。 小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。 | 印象：閑静な住宅街・空が広い・緑多い・建物同士の間があいてる感じ・2階建てが多くなりがち 閑静な住宅街と言えばこの地域。 小さな店舗兼住宅(細かな条件あり)・診療所・保育園・宗教施設・図書館はOK 高さ10m〜１２ｍ規制あり 地域によっては最低敷地面積が指定されていて広くないと建てられない場合がある |
| 第二種低層住居専用地域(二低) | 主に低層住宅のための地域です。 小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられます。 | 印象：一低とそんなに違わない。緑・空が比較的広い・車通り少なめ・小さなお店、コンビニもある住宅地・2階建てが多くなりがち 小さな飲食店、コンビニOK |
| 田園住居地域 | 農業の利便の増進を図りつつ、これと調和した低層住居に係る 良好な住居の環境を保護するため定める地域(平成30年(2018年)から新設) | 法律はできたが、現状指定地域がほとんどない。東京都の中には指定箇所なし(2023年2月現在) |
| 第一種中高層住居専用地域(一中高) | 中高層住宅のための地域です。 病院、大学、500㎡までの一定のお店などが建てられます。 | 印象：小さな敷地でも広い住居面積で建てられる3階建ての戸建てが増えてくる、4階建て5階建てのマンションなどもある、小さいスーパーマーケットなどもある街並。 ここから大学OK ここから病院OK (診療所は一低からOK) |
| 第二種中高層住居専用地域 (二中高) | 主に中高層住宅のための地域です。 病院、大学などのほか、1,500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられます。 | 一中高＋さらにイオンのような大きなスーパーや2階に服屋や百均やサイゼリアが固まった複合商業設備もある。戸建てエリアもある。 日影規制あり |
| 第一種住居地域 (一住) | 住居の環境を守るための地域です。 3,000㎡までの店舗、事務所、ホテルなどは建てられます。 | プールや、音の大きなボーリング場、バッティングセンターもOKなので注意・タワマン等立つ可能性あり(高層住居誘導地区) |
| 第二種住居地域 (二住) | 主に住居の環境を守るための地域です。 店舗、事務所、ホテル、カラオケボックスなどは建てられます。 | 大型商業設備も建つ。パチンコ店、カラオケボックスも建てられるのでにぎやかな場所も増える。一方で戸建てなど住居エリアもある。タワマン等立つ可能性あり(高層住居誘導地区) 例外：遊園地建設はNG |
| 準住居地域 | 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域です。 | 大きな幹線道路の周りいわゆるロードサイドに多い・タワマン等立つ可能性あり(高層住居誘導地区) カーディーラーのロードサイド店などがありがち。工場は150㎡以下までならOK。 |
| 近隣商業地域 | まわりの住民が日用品の買物などをするための地域です。 住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます。 | 比較的便利な中規模の地元駅ビルがあるエリアなど 風俗店営業可なので留意 タワマン等立つ可能性あり(高層住居誘導地区) |
| 商業地域 | 銀行、映画館、飲食店、百貨店などが集まる地域です。 住宅や小規模の工場も建てられます。 | 大きな駅の周辺 何でもアリなので留意。風俗店も建てられる。 タワマン等立つ可能性あり(高層住居誘導地区) 日影規制なし |
| 準工業地域 | 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域です。 危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられます。 | 商業地域と同じくかなり何でもアリ 工場と戸建てなんでも混在している。墨田区には駅前でも指定されている。下町の町工場のイメージ。何でもアリなので留意 |
| 工業地域 | どんな工場でも建てられる地域です。 住宅やお店は建てられますが、学校、病院、ホテルなどは建てられません。 | 例：東京都江東区：豊洲市場の周辺 |
| 工業専用地域 | 工場のための地域です。 どんな工場でも建てられますが、住宅、お店、学校、病院、ホテルなどは建てられません。 | この地域のみ住居マンション不可 例：東京都江東区：平和島のあたり |
地図で見れる？
見れます、このマップサービスが住みたい区市町村ごとに色分けして見ることができて、便利です。(例として東京都稲城市を示しています)
稲城市の用途地域マップ
の住居地域、商業地域、工業地域を地図上に表示しています。
cityzone.mapexpert.net
参考
国土交通省「みんなで進めるまちづくりの話」
404 Not Found
www.mlit.go.jp
公益社団法人全日本不動産協会「田園住居地域」
田園住居地域 - 公益社団法人 全日本不動産協会
www.zennichi.or.jp
(※本記事は、関連する制度についての一般知識の解説を行ったもので、個別のケースに関して一切保証するものではありません。)
記事監修
まわたり・こうすけ
宅地建物取引士(株式会社アイプラン所属)
南多摩エリア（稲城市、多摩市、日野市、町田市、相模原、川崎市多摩区・麻生区周辺で、ご自宅用の土地・マンション・戸建物件、店舗・テナント物件お探しの方は、お気軽にご相談ください。物件探しでは、一人ひとりのご要望に寄り添う丁寧な対応に努めております。最新の物件情報と各種業態の開業に役立つ情報をできるだけお届けいたします！
南多摩広域エリアでの住まいと店舗テナント情報のお役立ちニュースサイトです。
コメント